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リゾートマンション管理・・・管理会社変更

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リゾートマンション管理会社変更

管理費が高いので管理会社を変更したいと考えている管理組合は多くあります。
しかし、実際に管理費のうちのどの支出が高いのか検証もせずにいきなり管理会社変更と言っても、
他社にどのような見積りを頼んでいいのか分からないでしょう。
フロント業務、会計業務、設備管理、清掃、その他業務、何人で何時間作業を行っているか?その他管理会社に支払う管理委託費以外の支出も、同時に検証してみる必要があります。
なぜなら、リゾートマンションの場合は管理委託費以外の支出も結構大きく、たくさんの共用施設・設 備を維持するための電気代、重油代、ガス代、点検費用、修繕費用、電球交換・消耗品代等々がかかるからです。
これらをどのような会社からいくらで買っているか、また、相見積りをいくつの会社から取っているかなど把握しなければなりません。大きなリゾートマンションほど支出項目も多いため、理事がこの作業を行うのは大変です。

対応が遅い・いい加減、約束したことを守らない、管理委託費が高い、修繕工事が高い、メンテ費用が高い、相見積りを取らない、自分のところで工事を高い金額で請け負う、調査だけでお金を取る、工事以外の積極的な提案が無いetc いろんなことが積もり積もって、どうしても管理会社を変更したいというリゾートマンションもあります。
しかし、いきなり入札によって最安値の会社を新しい管理会社に決めても、安かろう悪かろうでは意味がありません。すぐにまた管理会社変更を余儀なくされたリゾートマンションもあります。

委託管理を安く取って修繕工事を自らが請け負い、高い工事費で膨大な利益を上げている会社もあります。大手の会社なら安心と言う訳ではありませんので十分ご注意下さい。
契約書に無いことは一切やらない管理会社もあるようですから、委託契約書の内容はじっくりと検討して下さい。契約内容がマンションの資産価値を左右すると言っても過言ではありません。
担当者のやる気や能力も重要です。どのような担当者を配置してもらえるかもポイントとなります。
余裕を持ったスケジュールでじっくり検討しましょう。

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