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リゾートマンション選びのポイント・・2.管理費・修繕積立金

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リゾートマンション選びのポイント・・2.管理費・修繕積立金

毎月の管理費用がどのくらいかかるか、またその管理費が適正な金額なのか大変気になるところですが、マンションの規模・付帯設備等により適正な管理費は異なります。

 私が適正と考えているリゾートマンションの管理費は、300戸程度のマンションで350円/㎡、修繕積立金は150円/㎡です。60㎡のお部屋で管理費・修繕積立金合計約3万円、この金額を一応の目安と考えて頂ければと思います。(総戸数が少なくなると若干割高になります。)

 リゾートマンションの多くは大浴場とスポーツジムを備え、ラウンジでは新聞が何紙か読めるようになっています。部屋でお風呂を沸かさなくてもよいので光熱費は安くなり、お風呂掃除も必要ありません。スポーツジムが無料のところはジムの月会費がかかりません。新聞代もかかりません。

使用頻度にもよりますが、これらのことを考えると、リゾートマンションの管理費は決して高いとは感じなくなります。特に定住する方にとっては大変お得と言ってもいいかも知れません。      

※国土交通省発表の指針では、修繕積立金はもう少し高めですが、管理会社や業者の言いなりで修繕を行うのではなく、理事会等がしっかり修繕の周期・方法等検討し、複数業者からの相見積りをしっかり管理会社に指示し、場合によっては理事会自らが見積りを取り、適正な時期に適正な金額で修繕を行なう事でかなり節約になり、150円/㎡で十分ではないかと考えております。しかし、この金額の前提は、分譲時から150円/㎡で積み立てている場合であって、分譲時に修繕積立金を安く抑えていたために積立金不足になっているリゾートマンションの場合は、もう少し高くなってしまうでしょう。


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